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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  銷售的回暖催熱瞭土地市場，國土部發佈瞭地產景氣指數"紅燈"預警。開發商並沒有理會土地市場過熱的警告，依舊在土地拍賣現場爭奪撕搶，於是，一個個地王再現市場，"XX貴過XX，成為新地王"成為街頭巷尾熱議的話題。農展館地塊再度入市，引來瞭市場又一輪猜想。住宅、商業、綜合的混用地塊，在很大程度上拉升瞭住宅的附加值，住宅價格再創新高幾乎成為必然。

  自降"身價"再度入市

  土地財政被認為是推高土地價格逐漸走高的動因，也正因此，地方政府被認為是高價土地的背後推手。根據標書，農展館地塊18億元起始價中11.43億元為開發補償，6.57億元為政府土地收益。此前出讓的掛牌文件顯示，該地塊的開發補償費用為11.43億元，政府土地收益為8.57億元。也就是說，該地塊此次復出後起始價下調2億元，減少的是政府土地收益。

  不同的面點需要不同的面粉。高筋粉做不出餅幹的酥脆，低筋粉成就不瞭面包的松軟。土地市場或許應該采用相似的思路進行管理，將商業區、綜合區與住宅區做出相對劃分。

內容來自sina新聞東勢鄉農地貸款

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/14112326793.shtml

  面粉貴過面包，接連出現的"地王"讓土地市場備受關註，再度入市的農展館黃金地塊選擇瞭自降"身價"。去年12月被暫停出讓的農展館黃金地塊，近日又重現市場，起始價從20億元下調至18億元，折合樓面價3萬元/平方米。業內預計，該地塊最終樓面價或超過5萬元/平方米，未來售價可能高達10萬元/平方米。

  張大偉預計，接下來，土地市場可能首先出現分化，在錢緊的大趨勢下，部分現金寬裕、資金成本低的企業可能在土地市場繼續有所斬獲。而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而表現保守。個別優質地塊的爭搶可能依然激烈，但整體趨勢已經難以維持5月份之前的熱度。

北京農展館地塊樓面價或達到每平米5萬元

  雖然"自降"瞭身價，但3.043萬元/平方米的樓面起始價，也依然是歷史最高。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，該地塊的競爭條件是超限價後競爭外地配建醫院，預計樓面價將在5萬元/平方米以上，創下新紀錄。

  今年以來一線城市土地出讓收益飆漲。中原地產市場研究部統計數據顯示，九如鄉土地貸款額度7月份北京土地出讓金合計達到瞭206.22億元，年內第三次突破200億元。前7個月土地出讓金累計870.46億元。

  本次掛牌出讓宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。

  應分門別類管理"面粉"

  面粉貴過面包，接連出現的"地王"讓土地市場備受關註，再度入市的農展館黃金地塊選擇瞭自降"身價"。

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  資料顯示，農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目位於三環邊四環內，為稀缺優質地塊，東至規劃棗營西一路，南至北京軍區老幹部服務處，西至農展館，北至棗營正街。鄰近農展館和使館區，緊鄰東三環路。該宗地建設用地面積為25209.56平方米，建築規模不大於59152平方米。

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