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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  上海目前正在啟動新一輪總體規劃的編制，"總量鎖定、增量遞減、存量優化、流量增效、質量提高"成為新一輪土地管理思路。而《上海市城市總體規劃》中提出，2020年規劃建設用地規模為3226平方公裡，這作為"終極規模"予以鎖定。

  上海建設用地總規模接近規劃天花板，新增用地空間非常狹小。截止到2009年底的上海市買屋網二胎年息借貸增貸轉貸第二次全國土地調查稱，上海建設用地規模已超過全市陸域面積的40%，高於大倫敦、大巴黎、東京圈等國際大城市。2013年底的數據則顯示，上海建設用地3070平方公裡，約占全市陸域面積45%。



內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08022731390.shtml

建設用地零增長目標波及上海各類用地

  上海規土局前日公佈的2014年度住房用地供應計劃顯示，包含保障性住房用地、商品住房用地在內，2014年上海住房用地的供應計劃面積為700公頃，比2013年的1000公頃銳減30%，且是近5年來的最低點。

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  這也就意味著，從今年開始的7年內，上海的城市建設用地隻剩下156平方公裡的增量空間，平均每年新增建設用地必須控制在20多平方公裡。而在2008~2013年的6年間，上海城市建設用地年均凈增量近50平方公裡。

  可以想見，接下來幾年，上海住房用地的供應量依然不會回復到此前的水平。

  為瞭促進存量優化，陳華文也表示，目前上海是考慮按照產業生命周期對土地進行管理。比如，工業從投產到淘汰產能大概15年的生命周期，因此上海就在此次土地政策中，對新增工業用地產業用地類項目施行20年彈性年期制度，不再執行之前的50年期標準。"將來還有很好的產業潛力予以續期，沒有就及時調整，這樣有利於土地得到充分的利用。"陳華文說，此前已經獲得40年、50年開發權的土地，就要促進其功能轉型。

  在工業用地的存量優化中，上海自貿區的需求極為明顯。由於外高橋保稅區已經開發瞭24年，轉變成自貿試驗區後，主要產業功能也從保稅倉儲、加工貿易，變成瞭服務貿易、金融服務，這也直接導致自貿區內現有形態與功能的不相匹配，必須進行二次開發。

  陳華文說，自貿試驗區可結合自身的實際需求，如需要進行二次開發的，可以根據《關於本市盤活存量工業用地的實施辦法》等有關規定，通過編制存量工業用地轉型規劃和轉型區的規劃，以及存量轉型的年度實施計劃，有序引導、協調推進盤活項目的實施。

  5月14日舉行的上海市政府新聞發佈會上，上海市規劃和國土資源管理局副局長陳華文在回答《第一財經日報》記者提問時表示，在上海整個建設用地增量遞減的過程當中，各類用地都要受到影響，包括住宅。但總體來說，會保障基礎設施用地、重大產業用地，包括保障性配套用地，所以不能簡單地說住宅用地減少。

  基於上海建設用地要實現零增長，甚至負增長的目標，上海各類用地都將受到影響，比如上海2014年住房用地供應計劃，就相較去年銳減三成。

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